Bramentuin 91 Teteringen

Omschrijving

Bramentuin 91 Teteringen

Ideale gezinswoning prachtig gesitueerd in jonge woonomgeving.
Deze over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport biedt u een ruime living, luxe open keuken, twee dakkapellen en 5 slaapkamers. Deze instapklare en verrassend ruime woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluw hofje met speelgelegenheid voor kinderen.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2011
Woonoppervlakte: ca. 130m²
Inhoud: ca. 450m³
Perceeloppervlakte: 184m²
Aanvaarding: in overleg

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan een autoluwe weg en kindvriendelijk éénrichtingstraat met enkel bestemmingsverkeer in de jonge woonwijk ‘Om de Haenen’. Op loopafstand van speelvoorzieningen, scholen, uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp.
Het centrum van Breda en Oosterhout is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 8 minuten bereikbaar.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met groot raam en trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. De ruime woonkamer met een aanbouw over de volle breedte van de woning is voorzien van een mooie brede lamelparketvloer, een trapkast, diverse plafondspots en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen en het extra zijgevelraam kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval. De open keuken met een hoek- en een wandopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat (2015), rvs afzuigkap, kokend-waterkraan, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), hetelucht combimagnetron (2015) en een hetelucht combi-stoomoven (2015). Nagenoeg alle apparatuur in deze Bruynzeel keuken is van Siemens. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een prachtige brede lamelparketvloer met een eiken toplaag en geheel voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (2015) en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en geheel voorzien van vloerverwarming welke per vertrek individueel is in te stellen. Door het ontbreken van radiatoren zijn de slaapkamers ook optimaal in te richten. De geheel betegelde badkamer (2015) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen schuifdeur, ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, mechanische afzuiging en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop/voorzolder met een groot dakraam, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Tevens vinden we hier in kastruimte de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel (2019), strakke stucwerk wanden en plafond, diverse inbouwspots en bergruimte achter de schotten.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.