Ninovestraat 1 Breda

Omschrijving

Ninovestraat 1, Breda

Op zoek naar een fijne hoekwoning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze woning aan de Ninovestraat 1 in Breda wat voor u!
In de kindvriendelijke woonwijk in de buurt Wisselaar, zult u heerlijk rustig kunnen wonen. Deze instapklare woning is de perfecte gezinswoning, gelegen aan een ruime groenvoorziening. Met een mooie lichte woonkamer, 3 tot 4 slaapkamers en een achtertuin op het zuiden, voelt u zich zeker thuis hier! De woning is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen in de buurt. Het centrum van Breda is op fietsafstand en met 5 minuten wandelen bent u bij Winkelcentrum Hoge Vucht, met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Uitvalswegen en het busstation vindt u ook om de hoek.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: ca. 87m²
Perceelsoppervlakte: 160m²
Energielabel D (schatting, energielabel is nog in de maak)
Aanvaarding in onderling overleg.

INDELING
Begane grond
U betreedt de woning in de hal; deze is voorzien van ruimte voor een garderobe, een trapkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hele beneden verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaat vloer. Zodra u de woonkamer binnenstapt ziet u direct de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. Hierdoor is het een prachtig lichte ruimte. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek aan de voorzijde en een comfortabele eethoek bij de open keuken. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en genoeg opbergruimte.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van goed formaat en zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met dezelfde mooie laminaatvloer. Ook hebben ze alle 3 grote raampartijen, waardoor alle slaapkamers ook een mooi lichtinval hebben. De compacte badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en ook is er ruimte genoeg om een extra bergruimte te creëren.
Tuin
De voortuin van de woning is geheel onderhoudsvrij aangelegd en ook de achtertuin is onderhoudsarm. De achtertuin is gelegen op het zuiden en er is genoeg ruimte om een fijne tuintafel neer te zetten. Er is een klein stukje gras aangelegd waar je comfortabel loungeset kunt plaatsen of de kinderen kunt laten spelen. Achter in de tuin vindt u nog een berging, waardoor je de tuin ook achterom kunt bereiken.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.