Niers 52 Tilburg

Omschrijving

Deze comfortabele aan- en opgebouwde hoekwoning biedt volop ruimte en comfort voor u en uw gezin! Er is plek om inpandig bijvoorbeeld een motor te stallen, de auto op eigen terrein te parkeren en biedt tevens mogelijkheden om thuis te werken. Een heerlijke plek in een kindvriendelijke woonomgeving binnen de gewilde woonwijk De Blaak met op korte afstand alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Deze fijne gezinswoning beschikt over een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda en praktisch tuinhuis. Daarnaast biedt de goed onderhouden woning u een ideale indeling en prettige ruime leefruimtes waaronder een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een extra tuin-/werkkamer op de begane grond, drie – mogelijk vier of zelfs vijf – ruime slaapkamers en een complete badkamer. Een heerlijk ruim huis met mogelijkheden op een prettige locatie!

Sfeer, ruimte en mogelijkheden zijn het beste tijdens een bezichtiging te ervaren. U bent dan ook van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Om alvast een idee te geven van de indeling, onderstaand een korte omschrijving.

Begane grond
Vanuit de entree/hal met meterkast, radiatoromkasting, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset, fonteintje, radiator en klein raampje) heeft u toegang tot de comfortabele, tuingerichte woonkamer. De kamer is keurig afgewerkt met onder meer een doorlopende PVC-vloer en strakke stucwerk wanden en plafond. De ruimte beschikt verder over een sfeervolle gashaard met sfeerverlichting, designradiatoren, een praktische trap-/bergkast en een extra tuindeur richting het terras. Aangrenzend treft u de open keuken aan. Deze is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting (2011) met voldoende kastruimte, laden, apothekerskast, een composiet werkblad en als (inbouw)apparatuur een combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer (laden) en een 5-pits gaskookplaat waarboven een rvs afzuigkap. Tevens is vanuit de woonkamer de tuinkamer bereikbaar. Een multifunctionele ruimte welke als tv-kamer, speelkamer of als kantoor-/werkruimte dienst kan doen. Vanuit deze kamer is middels een schuifpui de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stuc- dan wel spuitwerk wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, is zeer ruim van opzet (voorheen twee kamers) en beschikt over een schuifdeur en twee nieuwe Velux dakramen. De slaapkamer ter plaatse van de opbouw is een heerlijk lichte ruimte door de aanwezigheid van de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Naast de derde slaapkamer is ook de volledig betegelde badkamer aan de voorzijde gelegen. De in lichte kleurstellingen uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad met vlakke bodemplaat en douchescherm (daardoor een ruime douchemogelijkheid), een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een lamellen plafond waarin spots zijn aangebracht.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Het betreft hier open zolder en zou een prima slaap-/hobby- of speelkamer kunnen zijn. De ruimte heeft een dakvenster en achter het knieschot voldoende bergruimte. Aangrenzend is, ter plaatse van de opbouw, een was-/cv-ruimte gesitueerd. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, als ook de opstelling van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De verdieping is afgewerkt met een zeil vloerbedekking. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een nog niet gestucte gipsplaten plafondafwerking.

Buiten
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat, beschikt over een parkeerplaats, is voorzien van een buitenkraan en geeft toegang tot de bergruimte met brede kunststof deur, licht en elektra. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een motor of het uitvoeren van een hobby. De geheel omheinde, privacy biedende achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt te allen tijde een plekje met zon of schaduw. De tuin is ingericht met onder meer twee terrassen waarvan een met groot zonnescherm, een fraaie vijverpartij, een kunstgras gazon, een gezellige veranda, een praktisch tuinhuis (v.v. elektra, opstelling vijverpomp en verlichting) en een afgescheiden ruimte voor de containers. De aanwezige bomen in de vorm van 2 Catalpas en een Ginkgo en de bloemrijke plantenperken zorgen voor sfeer in de tuin. Erg praktisch; de tuin is via een achterom aan de zijkant en aan de achterkant bereikbaar. De buitenkraan, -verlichting en elektra maken het geheel compleet.

Algemeen
– Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelkabel;
– Verwarming middels een CV-ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2012, geplaatst 2013;
– Sfeervolle gashaard in woonkamer;
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Met uitzondering van de aluminium schuifpui in de tuinkamer zijn alle kozijnen van kunststof (2011) waarin dubbele beglazing. Ook de schuifpui beschikt over dubbel glas;
– Aan- en opbouw dateren van 2011;
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken
– Sfeervolle aan- en opgebouwde gezinswoning;
– Ruime, tuingerichte woonkamer;
– Uitgebreide, moderne keukeninrichting;
– Extra tuin-/werkkamer op de begane grond;
– 3, mogelijk 4 of zelfs 5 slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Berging met mogelijkheid tot stallen motor / scooter / fietsen;
– Eigen oprit;
– Sfeervolle tuin met veranda, tuinhuis en achterom;
– Kindvriendelijk woonomgeving op korte afstand van voorzieningen;
– Uitvalswegen en stadscentrum zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.