Lange Akker 261 Teteringen

Omschrijving

Op een zeer fraaie en kindvriendelijke locatie ligt deze moderne instapklare tussenwoning. De woning is gelegen in een doodlopende straat, heerlijk rustig en geen verkeershinder. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer, wasruimte, multifunctionele ruimte en een zonnige tuin op het oosten met houten berging en achterom. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, golfbaan en winkels.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca.123m²
Perceel oppervlakte: 135m²
Inhoud: ca. 417m³
Energielabel: A
Onderhoudsfonds: Als eigenaar draag je ca. € 53 euro per kwartaal bij aan een schilder fonds. In het schilderwerk zijn de witte buitengevels inbegrepen.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd op loopafstand van de basisschool, nabij de Golfbaan, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

INDELING
Begane grond:
Hal-/entree voorzien van laminaatvloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) glasvezel is aangelegd tot aan de meterkast, toegang het toilet, en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
Toilet voorzien van een inbouwcloset, fonteintje en mechanische ventilatie en is geheel betegeld.
Ruime living voorzien van laminaat, open keuken, trapkast en schuifpui naar de achtertuin. Moderne open keuken met kunststof keukenblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap op wtw systeem, koelkast, combi-oven en vaatwasser en apothekerskast.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer 1 en 2, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat vloer, spachtelputz en een grote raampartij. Tevens voorzien van een grote inbouwkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en gladstucwerk. Badkamer geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel met dubbele opbouwkraan en een ligbad met handdouche.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer 3 en 4, wasruimte en berging.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en spachtelputz.
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en spachtelputz.
Berging met laminaatvloer, warmte- terugwin installatie, HR combiketel Intergas (2020).
Wasruimte voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Moderne en zonnige achtertuin (ochtendzon en zuidoost tuin) voorzien van een zonnescherm, bestrating, beplanting, waterkraan, houten berging en achterom. Houten berging met betonvloer en elektra. Voortuin voorzien van bestrating en beplanting en waterkraan.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is optimaal geïsoleerd;
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing enkel de schuifpui is van kunststof.
• De woning is voorzien van warmte- terugwin systeem;
• De begane grond is voorzien van screens alsmede de kinderslaapkamer 2e etage voorzijde
• De woningen worden volgens planning in 2022 nog allen aan de buitenzijde geschilderd.
• Nieuwe stopcontacten en dimmers, kindvriendelijk schakelmateriaal alles vervangen in 2018.
• Convector in de woonkamer.
• Licht en ruim huis met veel praktische ruimte.
• Vrije ligging zowel aan de voorzijde als de achterzijde

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.