Valeriaan 28 Goirle

Omschrijving

In een woord een: “toppertje”! Deze sfeervol ingerichte en zeer comfortabele tussenwoning zal je verrassen. Ze beschikt over een prettige indeling, heeft geen achterburen en beschikt dan ook over veel privacy en mag zeer zeker instapklaar genoemd worden.

Deze goed onderhouden woning is een heerlijke gezinswoning en biedt onder meer een ruime, lichte leefruimte op de begane grond en 4 fijne slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. De onderhoudsvriendelijke, sfeervol aangelegde achtertuin grenst aan een groenvoorziening met grasveld en volgroeide bomen.

Binnen deze kindvriendelijke woonomgeving is ook de ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen ideaal. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen; ze zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar.

Sfeer en ruimte ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Je bent dan ook van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Om alvast een idee te geven van de indeling, onderstaand een korte omschrijving.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte (v.v. staand toilet en fonteintje) heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer. De kamer beschikt over een Z-vorm en heeft hierdoor aan de voorzijde een gezellige zithoek met groot raam en open haard en aan de achterzijde een tuingerichte eethoek met praktische provisie-/trapkast, grote schuifpui en aangrenzend de open keuken. De keuken is voorzien van een lichtkleurig interieur in een hoekopstelling en beschikt over voldoende kastruimte, een rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een oven, gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in-boiler. Direct achter de keuken is een handige bijkeuken annex berging gelegen. Hier zijn onder een werkblad de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd en is een deelbare buitendeur richting de tuin aanwezig. De gehele begane grond is keurig afgewerkt waarbij de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie sfeervolle slaapkamers en een toiletruimte (v.v. staand toilet en fonteintje). Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot de badkamer. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en een klein raam. Alle slaapkamers en ook de overloop beschikken over een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de ruime overloop bereikbaar welke op zijn beurt toegang geeft aan de tweede badkamer en de vierde slaapkamer. Ter plaatse van de overloop is een dakraam aanwezig en staat de CV-combiketel opgesteld. De slaapkamer is zeer ruim van opzet, is voorzien van praktische bergruimte en beschikt over een laminaatvloer en een grote dakkapel (HR++ beglazing, 2016). Erg handig is de tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

Buiten:
De woning beschikt aan de voor- en achterzijde over een onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de geheel omheinde en sfeervol aangelegde achtertuin met achterom grenzen geen directe achterburen, maar een groenvoorziening met grasveld en volgroeide bomen. Dit zorgt ter plaatse voor veel privacy en een prettig groen zicht. Verder is de achtertuin grotendeels bestraat en voorzien van een kunstgras gazon.

Algemeen:
– Bouwjaar: 1982
– Perceeloppervlak: 155m²
– Woonoppervlak: circa 138m²
– Inhoud: circa 435m³
– Energielabel: B, geldig tot 01-07-2030
– De woning beschikt deels over kunststof kozijnen waarin dubbele beglazing. De dakkapel dateert van 2016 en is voorzien van kunststof kozijnen waarin HR++ beglazing;
– Verwarming en warm water via een CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015;
– Warm water in keuken via een close-in-boiler van Daalderop;
– Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaars en slimme meter;
– Aanvaarding in overleg

Kenmerken:
– Sfeervol ingerichte, comfortabele gezinswoning; instapklaar!
– Ruime Z-vormige woonkamer;
– Keuken dateert van 2015;
– 4 slaapkamers, 2 badkamers;
– Ligging in kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen;
– Zeer zeker een bezichtiging waard!