Adriaan Oomenstraat 25 Teteringen

Omschrijving

Adriaan Oomenstraat 25 Teteringen

Midden in het centrum van Teteringen treft u deze ruime instapklare 2 onder 1 kapwoning met bijzonder veel licht inval. Deze bijzondere woning is, in de laatste jaren en ook nog zeer recent, compleet gemoderniseerd. De woning beschikt over een in 2021 gemoderniseerde keuken- en badkamerinrichting. In 2005 is de woning volledig voorzien van hardhouten kozijnen met screens (in 2020 geplaatst ) en HR++ beglazing, daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn ook de spouwmuren na geïsoleerd. Unieke elementen zoals; een uitbouw, dakkapel (2021), zonnepanelen (2021), dubbele carport, dubbele garage, tuinkamer en riante oprit maken het geheel compleet.

Voor de dubbele garage is er een mogelijkheid tot uitbouwen. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor “dubbele” bewoning (ouders of juist oudere jongeren) of levensloopbestendig. De omgevingsvergunning is al door de gemeente verleend aan de huidige eigenaar. De garage en carport mogen samengevoegd worden en ingedeeld met slaapkamer, ontspanningskamer en badkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan een autoluwe parallelweg, nabij openbaar vervoer (bushalte voor de deur), speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadettenkamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1968
Woonoppervlakte ca. 149m²
Perceel oppervlakte 334m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35m²
Externe Bergruimte ca. 48m²
Inhoud ca. 726m3

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met vernieuwde meterkast (2021), aparte garderobe, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer/open keuken ligt een prachtige houtenvloer en ook is de woonkamer voorzien van een sierlijke gashaard. Aan de achterzijde bij het eetkamergedeelte vindt u een schuifpui naar de achter tuin. Aan het eetkamergedeelte bevindt zich ook de open keuken, welke recentelijk (2021) vernieuwd is. De keuken is ruim opgezet en heeft voldoende werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een combi-oven, vriezer, vaatwasser 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een quooker, family size koelkast en granieten werkblad. Via de keuken komt u bij een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1 (master bedroom), gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en praktische kledingkast met spiegelschuifdeuren; slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, ook voorzien van dezelfde laminaatvloer; slaapkamer 3, weer gelegen aan de achterzijde , ook voorzien van laminaatvloer; Moderne recent (2021) gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met knieschotten aan beide zijden, aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats van de cv-ketel (2020) en een dakkapel. Via de voorzolder heeft u toegang tot de ruime zolderkamer met eigen wastafel. Aan beide zijde vindt u wederom knieschotten en ook hier ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde is recent een dakkapel geplaatst welke zowel de overloop alsmede de slaapkamer van extra licht en ruimte voorziet.

TUIN
De gezellige privacy biedende tuin op het Westen met een geïsoleerde tuinkamer. Verder een grote dubbele garage met bergzolder en dubbele carport aan de voorzijde.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.