Donkerstraat 20 Teteringen

Omschrijving

Sfeervolle gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning op een hoekperceel met riante tuin op het Zuid-Westen, gelegen in de dorpskern van Teteringen. Deze woning is in 2011 compleet gerenoveerd. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met open haard, open tuingerichte woonkeuken, een fraaie tuin gelegen met berging (voorheen garage), een houten overkapping en een royale oprit. Verder heeft de woning vrij uitzicht aan de voorzijde.

LIGGING EN OMGEVING
De Donkerstraat is erg groen en centraal gelegen. Vlakbij is er een supermarkt, (toekomstige)winkels, scholen en sportvoorzieningen (hockey, voetbal, tennis, manege, golfbaan). De natuurgebieden Cadettenkamp /Teteringse bossen liggen om de hoek. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van Oosterhout, Breda en diverse uitvalswegen (A27 en A16). Het centrum en station van Breda zijn goed te bereiken middels een directe busverbinding (6 minuten) of het snel fietspad (15 minuten). Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte ca. 112m²
Perceel oppervlakte 331m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31m²
Energielabel C

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree voorzien van een parketvloer, meterkast met 14 groepen, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
Lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde voorzien van een houtenvloer, sfeervolle ruime zithoek met gas openhaard, diepe bergkast en toegang tot de deels open keuken.
Deels open woonkeuken, voorzien van parketvloer, met een modern keukenblok, een keuken eiland en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de ruime tuin bereikbaar via de dubbele openslaande deuren.

TUIN
Fraai aangelegde royale voor-, zij- en achtertuin met oprit voor 2 à 3 auto’s.
De achtertuin van circa 125 m2 is aangelegd met gazon, groot terras, houten overkapping en berging. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het Zuid-Westen, biedt optimale privacy en is rondom geheel omsloten. De berging achter op het perceel, voormalige garage, bestaat gedeeltelijk uit een volledig geïsoleerde berging met inbouwkasten en een separate berging/schuur.

1e VERDIEPING
Overloop met diepe bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en aparte toilet/wasruimte.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand en heeft toegang tot het balkon, met een fraai en vrij uitzicht.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met een hoogslaper.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.
Royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en vaste wastafel, inbouwspots, designradiator en aansluiting voor een tv.
Aparte toilet-/wasruimte met wandcloset, CV-combi ketel (2011) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

VLIERING
Praktische bergruimte.

Algemeen
– Royaal perceel met tuin op het zuid-westen
– Fraai aangelegde royale voor-, zij- en achtertuin met oprit voor 2 a 3 auto’s.
– Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
– Gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.