Hameldonk 26 Teteringen

Omschrijving

Op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk?
Lees dan vooral verder. Deze woning met garage is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Teteringen. Op loopafstand van de supermarkt, scholen en het openbaar vervoer en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Breda. De woning is o.a. voorzien van een ruime, lichte woonkamer en moderne keuken (2016) met vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd, de zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot de ruime voorzolder en zolderkamer met dakkapel welke makkelijk in 2 kamers te verdelen is. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waar het in het voorjaar al heerlijk zitten is.
Tot slot zijn er in 2020 nieuwe zonnepanelen geplaatst.
Geïnteresseerd? Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is midden in het dorp Teteringen gelegen. Vlakbij zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen (hockey, voetbal, tennis, manege, golfbaan). De natuurgebieden Cadettenkamp /Teteringse bossen liggen om de hoek. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van Oosterhout, Breda en diverse uitvalswegen (A27 en A16). Het centrum en station van Breda zijn goed te bereiken middels een directe busverbinding (6 minuten) of het snel fietspad (15 minuten).
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte ca. 152m²
Perceel oppervlakte 237m²
Externe bergruimte ca. 31m²
Inhoud ca. 492m
Energielabel B

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin met oprit, kom je bij de voordeur.
Hal/entree met meterkast, garderobehoek, toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en open trapopgang naar de eerste verdieping. Via de woonkamer is tevens de open woonkeuken te bereiken. De moderne keuken (2016) is voorzien van een 5 pits gasfornuis met wok brander en timers, royale koelkast met vriesvak, combimagnetron, oven, vaatwasser en wasbak met Quooker kraan en zeepdispenser. Via de keuken kom je in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap wordt er toegang geboden tot de brede voorzolder met wasmachine aansluiting, opstelling van de c.v.-combiketel (2009) en bergruimte. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en is makkelijk op te delen in 2 kamers.

TUIN
De tuin van de woning is gelegen op het zonnige zuiden, biedt toegang tot de garage en heeft een achterom.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is voorzien van 4 slaapkamers.
• Tuin gelegen op het zuiden.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing.
• Lichte, ruime woning.
• Aparte uitgebouwde garage met berging en voorzien van lichtkoepel.
• De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, meterkast, elektra, dubbele beglazing in 2015 en een nieuwe keuken (Leicht) in 2016.
• Nieuwe zonnepanelen (13 stuks, uit 2020).
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.