Hoolstraat 61 Teteringen

Omschrijving

Gezien de enorme belangstelling is er nu en bezichtigings stop! Hoolstraat 61 Teteringen

Gelegen aan een van de oudste straten van Teteringen treft u deze prachtige, royaal uitgebouwde en nagenoeg compleet gemoderniseerde karakteristieke woning.

Deze half vrijstaande woning is voorzien van een eigen oprit, garage/bijkeuken en een prachtige, verrassend diepe achter tuin van ca. 60 meter!

Met behoud van karakter heeft de woning vanaf ca. 2015 tot en met dit jaar een complete metamorfose ondergaan. Door een gigantische aanbouw en opbouw aan de achterzijde kent de woning en zeer aangename en praktische indeling. Tevens beschikt de woning over een prachtige thuis werkplek welke uitzicht heeft over de ruime achter tuin.

De woning beschikt verder o.a. over een gezellige lichte woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken uit 2021 met toegang naar de ruime garage en thuiswerkplek. Een gigantische tuin, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en eigen oprit maken het geheel compleet.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd in het centrum van Teteringen en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: ca. 141m²
Overige inpandige ruimte: 29m²
Perceel oppervlakte: 685m²
Bergruimte: ca. 4,3m²
Inhoud: ca. 611m³
Energielabel: E (is echter voor de verbouwing aangevraagd)
Aanvaarding: 2e kwartaal 2022

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met trapopgang, trapkast met moderne meterkast, garderobekast en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met meerdere raampartijen. Open tuingerichte woonkeuken welke dit jaar is vernieuwd en is voorzien van inbouw apparatuur en openslaande deuren naar de achter tuin. Vanuit de keuken is de ruime garage te bereiken welke is voorzien van elektra, water en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Moderne thuiswerkplek met uitzicht op de achter tuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegangsluik naar de bergzolder (vlizotrap) en kastenwand. Moderne badkamer (2015) voorzien van vrijstaand ligbad, inloop douche, wandcloset en wastafel in meubel. Slaapkamer I aan de voorzijde met velux dakraam, slaapkamer II voorzien van 2 x velux dakraam en de gigantische ouderslaapkamer (slaapkamer III) van ca. 28m2 met velux dakraam en frans balkon met uitzicht over de achter tuin.

BERGZOLDER
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling van de c.v. combiketel uit 2015.

TUIN
Prachtig aangelegde zeer diepe privacy biedende achtertuin met tuin toilet en beregeningsinstallatie.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.