Molenstraat 39 Goirle

Omschrijving

Een dergelijk object komt maar zelden te koop! Dit goed onderhouden, karakteristieke woonhuis zal u verrassen. Niet alleen staat de woning in het centrum van Goirle (tegenover de molen) en beschikt deze over een heerlijke, privacyrijke achtertuin, tevens is de woning voorzien van een eigen oprit met de mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto’s op afgesloten terrein en een riant multifunctioneel bijgebouw met mogelijkheden voor mantelzorg, een mencave, een atelier, een hobby-, werk- of kantoorruimte of gewoon als garage.

Naast het karakter dat de woning uitstraalt is ook de indeling erg prettig te noemen. U treft onder meer een ruime woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, drie – mogelijk vier – slaapkamers en een complete badkamer aan.

Ook met de energiezuinigheid is rekening gehouden. Zo beschikt de woning over recent (april 2019) geplaatste zonnepanelen, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en zijn dak en spouwmuren geïsoleerd. Daarnaast is ook het schilderwerk piekfijn in orde. Buiten is de woning in april/mei 2019 geschilderd en binnen in 2018/2019.

Bent u dus op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige gezinswoning? En dat alles in het centrum van Goirle, waarbij uitvalswegen en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar zijn? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u de juiste indruk van sfeer, ruimte en mogelijkheden.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree/gang met meterkast, bergruimte en trapopgang waaronder de ruime garderoberuimte heeft u toegang tot de comfortabele woonkamer. De huislijke sfeer in deze ruimte wordt grotendeels bepaald door het originele schuifraam (voorzien van voorzetraam), de fraaie doorlopende houten vloer, de strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten. Direct aangrenzend treft u de gezellige woonkeuken aan; een fijne ruimte waar u vele uurtjes kunt verblijven mede door de aanwezigheid van een grote schuifpui die zorgt voor een prettig lichtinval en een aangenaam zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Het modieuze interieur is in circa 2016 nieuw geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Naast voldoende kastruimte en een granieten werkblad beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis met oven waarboven een afzuigkap, een vaatwasser en een 3-in-1 kraan met eigen boiler. De vloerverwarming onder de tegelvloer maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd en heeft u toegang tot de ruime kelder (voorzien van opstelling CV-ketel) en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bereikt u via de met vloerbedekking beklede bordestrap, welke enerzijds via een kleine trapopgang toegang geeft tot de grote hoofdslaapkamer en anderzijds tot de ruime overloop. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, beschikt over een praktische vaste kastenwand met wastafel en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en schrootjes plafond. Aangezien de ruimte voldoende groot is, kan een inloopkast gecreëerd worden of, indien gewenst, zelfs worden opgesplitst in twee slaapkamers. Hierdoor zou de woning in totaal over vier slaapkamers gaan beschikken. De ruime overloop is voorzien van twee vaste kasten en geeft toegang tot de overige twee slaapkamers, de ruime badkamer en de bergzolder. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en kennen een gelijkwaardige afwerking (vloerbedekking, stucwerk wanden en schrootjes plafond). Wel is een van de twee slaapkamers voorzien van een wastafel. De badkamer is mede door de dakkapel royaal van opzet en tevens functioneel ingericht met een ligbad, doucheruimte, een wastafelmeubel, een wandcloset en een keramische designradiator.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de riante zolder te bereiken. Deze is over het gehele oppervlak van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte om zaken die niet direct benodigd zijn op te bergen.

Buiten

Enigszins verscholen achter groen ligt aan de rand van het winkelgebied deze comfortabele woning met aan de voorzijde een bijzonder uitzicht; geen gewone huizen, maar een fraaie molen. Als u via de brede, afsluitbare achterom in de tuin terecht komt, zal deze u verrassen. U heeft namelijk niet alleen de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen afgesloten terrein te plaatsen, maar u kunt ook nog eens comfortabel verblijven in een royale en zeer sfeervol aangelegde achtertuin. De tuin, gesitueerd op het zuidoosten en zonder directe achterburen, beschikt over diverse terrassen waarvan één direct aan de woning grenst. De grote Trompetboom (Catalpa) zorgt voor sfeer en schaduw op dit gezellige terras. Doordat het terras ook nog eens aan een vijverpartij grenst met rondom een diversiteit aan kleurrijke en groenblijvende planten zou u zich zo in Frankrijk wanen….

Een leuk detail in de tuin is de muur van de oude bakkersfabriek welke naast het looppad richting de achterzijde van tuin is gesitueerd. Achter in de tuin treft u dan een tweede terras aan met direct daaraan grenzend het multifunctionele bijgebouw met overdekt terras. Doordat het bijgebouw volledig is geïsoleerd en beschikt over gas, water, elektra en verwarming (middels gaskachels) zou dit gebouw, na het doen van enkele aanpassingen, een ideale ruimte kunnen zijn als mantelzorgwoning, een mencave, een atelier of een kantoor-, werk- of hobbyruimte. Uiteraard kan het bijgebouw ook gewoon gebruikt worden als garage of opslagruimte.

Algemeen

– De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen waarin dubbele beglazing, zo ook het glas in lood ter plaatse van de keuken. Het authentieke schuifraam in de woonkamer is voorzien van een voorzetraam;
– Spouw en dak zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water middels de CV-ketel, merk Remeha Calenta (tijdens laatste onderhoud in 2019 bijna geheel gereviseerd);
– In april 2019 zijn 8 zonnepanelen geplaatst met mogelijkheid voor het bijplaatsen van nog twee zonnepanelen (omvormer voor 10 panelen);
– Schilderwerk uitgevoerd binnen 2018/2019 en buiten april / mei 2019;
– Deelbare poort ter hoogte van de oprit geplaatst in 2019;
– Bouwjaar 1922, Woonoppervlak ca.155m², Inhoud ca. 503m³, Oppervlak bijgebouw ca. 42m² en Perceeloppervlak 343m²
– Aanvaarding in overleg