Zwanenhof 3 Teteringen

Omschrijving

Zwanenhof 3 Teteringen

Gesitueerd in een autoluw hofje bieden wij u deze moderne villa gebouwd in een architectuur met een knipoog naar de jaren ’30. Deze royale uitgebouwde vrijstaande woning is voorzien van alle comfort en ruimte. Dankzij de vele raampartijen bent u de gehele dag voorzien van een prachtige lichtinval in huis.
De woning is zeer fraai en hoogwaardig afgewerkt, goed geïsoleerd en op alle etages voorzien van vloerverwarming. De eigen oprit, de brede tuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers, douche op de begane grond en de volledig geïsoleerde, vrijstaande kantoor-/hobbyruimte maken dit object compleet.
Laatst genoemde ruimte is voorzien van alle aansluitingen ten behoeve van een mantelzorg unit en heeft dubbele deuren waardoor er ook een auto (oldtimer) naar binnen kan.

LIGGING EN OMGEVING
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand van deze woning, zoals supermarkt(en), scholen, sportverenigingen, apotheek, huisarts of zelfs een uitstapje naar één van de dichtbijgelegen bossen en mountainbike routes. Nabij zijn ook de grote snelwegen, bushalte, treinstation en bovendien sta je binnen 15 minuten met de fiets in hartje Breda. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”.
KERNGEGEVENS
Bouwjaar 2012
Woonoppervlakte ca. 212m²
Oppervlakte multifunctioneel gebouw ca. 23m²
Perceel oppervlakte 510m²
Energielabel A
Aanvaarding in onderling overleg

INDELING

BEGANE GROND
Hal met meterkast, toilet, garderobe en de hardhouten trap naar de 1e verdieping. Aangrenzend aan de hal ligt de ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met elektrische haard. De erker aan de voorkant van de woonkamer geeft de ruimte een speels effect. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met moderne, open keuken. Deze biedt voldoende werk- en afzetruimte. De keuken en de aangrenzende bijkeuken zijn uitgerust met diverse moderne keukenapparatuur zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en de koelkast en vriezer. In de bijkeuken is ook de aansluiting voor de was-/droogcombinatie en een compacte doucheruimte gesitueerd. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie tegelvloer.

1e VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De slaapkamer aan de achterkant van de woning beslaat de hele breedte van het huis en is momenteel ingericht als relaxruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis zijn ruim en vangen veel licht. De master bedroom heeft ramen tot aan de grond. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van shutters. De badkamer is uitgerust met een wastafel, doucheruimte en ligbad.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Ook de slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht. In beide kamers zijn de balken zichtbaar, wat zorgt voor een sfeervol effect. De tweede badkamer is betegeld in zwart-wit en uitgerust met een douchehoek en wastafel. In de berging op de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketel en de WTW.

BUITEN
De brede achtertuin ligt op het Noord-Oosten en is onderhoudsvrij aangelegd. Er zijn meerdere zitplekken gerealiseerd om te kunnen genieten van de zon. Eten kan ook buiten, bijvoorbeeld in de gezellige overkapping. De woning ligt aan het einde van de straat en kent enkel bestemmingsverkeer. Het huis en de tuin bieden dus voldoende privacy. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en ook voor de kantoor-/hobbyruimte is parkeerplek beschikbaar. De straat is breed opgezet en voorzien van voldoende groen.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.